РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ 2021-07

 

РІШЕННЯ

загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного

будинку «Райдужний-3» від 18.07.2021 р.

 

1. Обрати лічильну комісію зборів у складі: 1. Голова – Спиридонова С.О., члени – Шварц Ю.Д., Соснова Т.П.

2. Обрати головою зборів Метельова Сергія Васильовича.

3. Обрати секретаріат зборів у складі: Голова – Фрейдун Т.М., члени – Рудь О.А., Пашковська В.А.

4. Затвердити запропонований з урахуванням пропозицій власників порядок денний загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» із внесенням до нього додатково наступних питань: Питання теплопостачання; Питання електропостачання.

5. Затвердити договір оренди приміщення і обладнання котельні з ТОВ «Трейдом» та розмір оплати за оренду на період з 01.06.2021 р по 15.03.2024 р. у сумі 753 480 гривень (з розрахунку 21 840 гривень на місяць) із щомісячним її виставлянням окремим рядком у квитанції за управління будинком (ЩВУ), виходячи з 2,445 гривень на 1м2 площі, яка перебуває у власності кожного власника житлового приміщення. Затвердити договір на обслуговування котельні і системи теплопостачання будинку та розмір оплати за  обслуговування з ТОВ «Альфагаз» (виключно протягом опалювального періоду), з 15.09.2021 р. по 15.04.2022 р.) у сумі 149 000,00 гривень (з розрахунку 21 285,72 гривень на місяць), із помісячним її враховуванням під час визначення вартості гігакалорії. Уповноважити Правління Об’єднання на пролонгацію договору з ТОВ «Альфагаз» на подальші опалювальні періоди у разі відсутності зауважень до роботи компанії. Уповноважити Правління Об’єднання на укладання відповідних договорів на обслуговування газових приладів і проведення робіт щодо готовності котельні до опалювального сезону (повірка сигналізації загазованості, перевірка димових та вентиляційних каналів, контуру заземлення, герметизації вводів тощо) із отриманням передбачених законодавством актів і сертифікатів, на суму, яка не перевищує 40 000 гривень, із одноразовим її виставлянням окремим рядком у квитанції за управління будинком (ЩВУ), виходячи з 4,47 гривень на один 1м2 площі, яка перебуває у власності кожного власника житлового приміщення.

6. Уповноважити правління ОСББ «Райдужний-3» укласти колективні договори з ліцензованими організаціями на електропостачання за тарифами для населення, і, у подальшому, – на реалізацію заходів для укладання прямих індивідуальних договорів на електропостачання власниками житлових приміщень, із централізованим встановленням квартирних електролічильників згідно із кошторисом і у терміни, визначені уповноваженими законодавством організаціями. Вартість встановлення приладів обліку виставити окремим рядком у квитанції за управління будинком (ЩВУ) пропорційно кількості житлових приміщень.

7. Затвердити реєстр місць загального користування, які можуть бути надані у тимчасове користування власникам житлових приміщень ОСББ «Райдужний-3». Поділити фонд на групи і затвердити вартість оренди:  МЗК 1( приміщення сміттєпроводу) - 100 грн/ міс.; МЗК2  (комори 0,8 м2) -25 грн/міс.; МЗК 3 ( передпокій на 1 квартиру)- 200 грн/міс.; МЗК 4 (тамбури біля квартир) - 9,91 грн/м2 щомісячно; МЗК 5 (хозблок біля входу у під’їзд) - 1500 грн. Всім власникам житла, які вже займають приміщення загального користування, пройти процедуру, яка прописана у правилах користування загальним майном у термін, не пізніше 15.08.2021р. У разі невиконання умов, зазначених у правилах, данні приміщення будуть вилучені і повернені до фонду орендованих приміщень в ОСББ для подальшого розподілу між співвласниками відповідно до затверджених правил оренди.

8. Доручити правлінню Об’єднання розробити проект, план заходів та облаштувати приміщення підвалу 1-ої секції для зберігання особистого майна мешканців на орендних засадах. Облаштування таких приміщень однотиповими боксами ролетного типу виконати за рахунок орендаторів. Розробити проект заяви на надання в оренду частини приміщень, в якій покласти відповідальність за дотримання пожежних норм на орендаря.

9. У зв’язку з систематичним порушенням власниками собак затверджених Правил проживання багатоквартирного будинку “Райдужний-3” внести зміни в зазначений документ щодо відповідальності власників собак та підвищити штрафи за порушення правил утримання домашніх тварин: штраф за вигул на прибудинковій території - 500 грн перше правопорушення, повторне правопорушення - 1000 грн; находження собак у приміщеннях загального користування та на прибудинковій  території без поводків та намордників - 500 грн перше правопорушення, повторне правопорушення - 1000 грн. Штрафи виставляти у платіжних дорученнях з підтвердженням фотофіксації випадків порушень.

10. З метою впорядкуванням контролю пропуску на територію ОСББ “Райдужний-3” сторонніх осіб і транспортних засобів затвердити:

            2.5.1. Встановлення автоматичної системи відкривання/закривання головних воріт (в разі можливості відімкнути шлагбаум). В'їзд/виїзд автовласників - співвласників багатоквартирного будинку “Райдужний-3” буде здійснюватися за допомогою індивідуальних пультів дистанційного керування. Прохід буде здійснюватися через хвіртку за допомогою чіпа або GSM модуля. В'їзд/виїзд сторонніх автотранспортних засобів буде здійснюватися через охорону шляхом сповіщення її про проїзд такого транспортного засобу за телефоном або особисто.

            2.5.2. Проведення оновлення системи пропуску/доступу (GSM-модуля) на територію багатоквартирного будинку “Райдужний-3” співвласників шляхом купівлі 4-ох нових модулів: 2 модулі на 2 парадних, 1- хвіртка на Стугну, 1- хвіртка на центральних воротах.

11. Розширення та впорядкування прибудинкової території багатоквартирного будинку “Райдужний-3":

            2.6.1 Зменшення площі газонів, розташованих з боку парадних та бокової стіни з боку дитячого майданчика, для розширення пішохідної частини в сторону будинку на 1м.

            2.6.2 Зменшення площі газонів, розташованих в кутовій зоні напроти котельні, для розміщення додаткових місць паркування транспортних засобів.

12. В зв’язку з програною ОСББ “Райдужний-3” апеляцією на рішення Господарського суду м.Києва щодо позову ТОВ “Трейдом-Сервіс” про стягнення заборгованості за попередні періоди за надання послуг з теплопостачання будинку, доручити правлінню розрахувати частку від загальної суми боргу пропорційно до частки теплоспоживання кожним окремим приміщення теплової енергії у відповідних місяцях утворення боргу (в разі зміни власника пропорційно до часу перебування у власності окремих власників), та виставити платіжним дорученням (для сьогоднішніх власників приміщень), або листом-претензією (для попереднього власника приміщення). В разі ухилення від сплати відповідної частки борги власником (попереднім власником) приміщення, передати справу про стягнення до суду.

13. Встановити поштомати MEEST Expess.