ПРОЕКТ РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ-2022

                                                                                                                                Проект

РІШЕННЯ

загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного

будинку «Райдужний-3» від 20.02.2022 р.

 

1. Обрати лічильну комісію зборів у складі: 1. Голова – Спиридонова С.О., члени – Рейма Т.А., Мазур Т.А.

2. Обрати головою зборів Олійника Андрія Юрійовича.

3. Обрати секретаріат зборів у складі: Голова – Проскурнін В.В., члени – Ліщинський О.П., Вароді Е.І.

4. Затвердити запропонований Правлінням порядок денний загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» з урахуванням пропозицій власників: Питання електропостачання. Питання ремонту вхідної групи, приміщень і дверей першого поверху, дверей пожежного виходу на загальний балкон 16-го поверху 1-ї та 2-ї секцій. Щодо застосування штрафів за прострочену заборгованість по внесках (платежах) на управління будинком та спільним неподільним майном. Щодо протікання даху над лоджіями квартир №№ 60 і 117. Питання юридичного обслуговування діяльності Об’єднання.

5. Затвердити звіт правління про виконання кошторису за 2021 р. і акт ревізії фінансово-господарської діяльності.

6. Затвердити з 01.03.2022 р. штатний розпис, кошторис, розмір ЩВУ – 10,08 грн. за 1м², поводження з ТПВ – 0,80 грн. за 1м² , технічне обслуговування ліфтів – 0,84 грн. за 1м². Встановити з 01.03.2022 р. щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 2,00 (дві) грн. за 1м².

7. Скасувати Порядок розрахунків за теплову енергію у разі її виробництва і постачання силами ОСББ «Райдужний-3». Затвердити Порядок розрахунків за теплову енергію, що виробляється силами об’єднання для власних потреб.

 

Додаток до питання порядку денного «7.  Затвердження Порядку розрахунків за теплову енергію, що виробляється силами Об’єднання для власних потреб» загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3» від 20.02.2022 р.

                                                ПОРЯДОК

розрахунків за спожиту теплову енергію, що виробляється силами Об’єднання для власних потреб

 

1. Порядок розрахунків за спожиту теплову енергію, що виробляється силами Об’єднання для власних потреб (далі – Порядок) визначає правила визначення вартості теплової енергії (за одну гігакалорію), що виробляється силами Об’єднання для власних потреб і призначений впорядкувати нарахування та розрахунки за спожиту теплову енергію та запровадити оптимальну систему платежів для уникнення ситуацій із заборгованістю перед контрагентами.

 

2. Розрахунки за теплову енергію, що виробляється силами Об’єднання для власних потреб, повинні здійснюватися за формулою: «частка від ділення суми усіх витрат на виробництво і постачання теплової енергії на кількість спожитих Гкал за показником загальнобудинкового вузла обліку теплової енергії помножена на кількість Гкал зафіксованих розподільними вузлами обліку теплової енергії», з дотриманням вимог Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону України 22.11.2018 р. № 315, зареєстрованої в Мінюсті України 28.12.2019 р. № 1502/32954, відповідно до статті 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»:

             (СВ_грн : ТЕ_Гкал) х ТЕ_кв = ТЕ_грн,

де, СВ_грн – суми усіх витрат на виробництво і постачання теплової енергії,

ТЕ_Гкал – показник загальнобудинкового вузла обліку теплової енергії,

ТЕ_кв – кількість теплової енергії, зафіксованої розподільним вузлом обліку у Гкал,

ТЕ_грн – кількість теплової енергії, зафіксованої розподільним вузлом обліку у гривнях.

 

3. З метою конкретизації визначення «сума усіх витрат на виробництво і постачання теплової енергії» встановлюється визначення «розрахункова фактична вартість виробництва теплової енергії (за одну гігакалорію)» (далі – Розрахункова вартість).

 

4. До складу Розрахункової вартості включаються наступні складові: вартість оренди котельні та її обладнання за 12 місяців, вартість придбання та транспортування природного газу в обсязі сумарної вартості встановлених лімітів на рік, вартість розподілу природного газу в обсязі сумарної вартості встановлених лімітів за 12 місяців (без врахування вартості розподілу природного газу за 2021 рік), вартість водопостачання та електричної енергії для роботи котельні за місяці виробництва і постачання теплової енергії, вартість виробничих витрат ТОВ «Альфагаз» (або іншої ліцензованої організації (організацій) на обслуговування обладнання та експлуатації котельні, вартість повірки комерційних приладів обліку газу та теплової енергії, обслуговування приладів обліку теплової енергії МЗК та загальнобудинкової системи диспетчеризації обліку теплової енергії ТОВ «Ел Ен Джі Метеринг» (або іншої ліцензованої організації (організацій).

 

5. Для можливості планування внесків (платежів) на виробництво теплової енергії силами Об’єднання протягом всього календарного року, включно із міжопалювальним періодом, Правління Об’єднання уповноважується після завершення опалювального сезону 2021-2022 рр. розрахувати Розрахункову вартість, як частку від ділення суми вартості її складових поділену на суму гігакалорій, спожитих протягом опалювального періоду:

В_факт = (В_оренда + В_газ + В_{розподіл} + В_{електро} + В_{виробництво} + В_{диспетчер}) : ТЕ_{період,}

де

В_факт - розрахункова фактична вартість виробництва теплової енергії (за одну гігакалорію)

В_оренда - вартість оренди котельні та її обладнання за 12 місяців

В_газ - вартість придбання та транспортування природного газу в обсязі сумарної вартості встановлених лімітів на рік

В_{розподіл} - вартість розподілу природного газу в обсязі сумарної вартості встановлених лімітів за 12 місяців

В_{електро} - вартість водопостачання та електричної енергії для роботи котельні за місяці виробництва і постачання теплової енергії

В_{виробництво} - вартість виробничих витрат ТОВ «Альфагаз» (або іншої ліцензованої організації (організацій) на обслуговування обладнання та експлуатації котельні

В_{диспетчер} – вартість повірки комерційних приладів обліку газу та теплової енергії, обслуговування приладів обліку теплової енергії МЗК та загальнобудинкової системи диспетчеризації обліку теплової енергії ТОВ «Ел Ен Джі Метеринг» (або іншої ліцензованої організації (організацій)

ТЕ_період – обсяг гігакалорій, спожитих будинком протягом опалювального сезону 2021-2022 рр.

 

6. Різницю між сумою усіх витрат на виробництво і постачання теплової енергії і сумою теплової енергії, зафіксованою розподільними вузлами обліку, згідно вимог Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону України 22.11.2018 р. № 315, зареєстрованої в Мінюсті України 28.12.2019 р. № 1502/32954, відповідно до статті 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», віднести до втрат теплової енергії та на функціонування системи опалення, і виставляти окремою цифрою, пропорційно метрам квадратним опалювальної площі квартир».

 

7. Уповноважити Правління Об’єднання виставляти авансові внески (платежі) на виробництво теплової енергії силами Об’єднання протягом всього календарного року, включно із міжопалювальним періодом, у розмірі 50 % від Розрахункової вартості та у подальшому коригувати склад і окремі складові Розрахункової вартості (у разі зміни виробничої необхідності) та їх ціну (у разі її зміни) у наступні опалювальні періоди.

 

8. Доручити Правлінню Об’єднання розробити та затвердити Порядок надання  паркомісць у тимчасове користування на платній основі.

9. Доручити правлінню Об’єднання розробити проект облаштування приміщення підвалу 1-ої секції для зберігання особистого майна співвласників та Порядок надання таких місць у тимчасове користування співвласників на платній основі.

10. У зв’язку із систематичним порушенням власниками собак Правил проживання в багатоквартирному будинку № 3 по вулиці Київській у м. Українка Київської області, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» від 25.01.2020 р., внести зміни в зазначений документ щодо відповідальності власників собак та підвищити штрафи за порушення правил утримання домашніх тварин: штраф за вигул на прибудинковій території - 500 грн. за перше порушення, за повторне порушення протягом місяця - 1000 грн.; перебування собак у приміщеннях загального користування та на прибудинковій  території без поводків та намордників (згідно Постанови КМУ від 10.11.2021 р. № 1164) - 500 грн. за перше порушення, за повторне порушення протягом місяця - 1000 грн. Штрафи виставляти окремим рядком у квитанції на управління будинком, з підтвердженням фотофіксації випадків порушень.

11. Доручити правлінню Об’єднання укласти договір з ФОП Брусняк Ю.І. на ремонт вхідної групи, приміщень і дверей першого поверху, дверей пожежного виходу на загальний балкон 16-го поверху 1-ї та 2-ї секцій, на загальну суму, яка не перевищуватиме 300 тис. гривень.

12. Доручити правлінню ОСББ «Райдужний-3» здійснити заходи з придбання, повірки та встановлення квартирних електролічильників та автоматичної системи контролю обліку електричної енергії  (АСКОЕ) на загальну суму 300 (триста тисяч) гривень, вартість запланованих заходів виставити окремим рядком у квитанції за управління будинком (ЩВУ) пропорційно кількості житлових приміщень. Залишок грошових коштів після завершення заходів зарахувати на особові рахунки власників житлових приміщень на управління майном, пропорційно кількості житлових приміщень.

13. Зобов’язати правління Об’єднання застосувати передбачені договірними відносинами між Об’єднанням і членами Об’єднання штрафи за несвоєчасну сплату встановленими статутними органами Об’єднання внесків (платежів) на управління будинком та на управління спільним неподільним майном, до тих членів Об’єднання, які не здійснюють оплату понад два місяці або загальна сума заборгованості по кожному окремому житловому приміщенню яких перевищує 5 000 (п’ять тисяч) гривень.

14. Здійснити заходи для усунення протікання даху над лоджіями квартир №№ 60 і 117

15. З метою забезпечення юридичного обслуговування діяльності Об’єднання встановити з 01.03.2022 р. щомісячний внесок (платіж) у розмірі 1 (одна) гривня за один м² житлового/нежитлового приміщення, з виставлянням його окремим рядком у квитанції на управління будинком з цільовим призначенням «юридичний супровід».

16. Припинити повноваження складу правління. Обрати членами правління: Блюма О.М., Іщенка А.А., Олійника А.Ю., Пашковського О.В., Петрушу Д.В., Пономаренка К.Д., Столярову Н.А.