ПОРЯДОК КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ

Додаток до питання порядку денного 15 рішення загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, проведених 25.01.2020 р.

ПОРЯДОК КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ

Цей Порядок користування спільним майном (далі – Порядок) регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласниками багатоквартирного будинку ОСББ «Райдужний-3» (надалі – Об’єднання) щодо спільного майна багатоквартирного будинку.

1. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ

1.1. В цьому Порядоку наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

Багатоквартирний будинок – житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири;

Об’єднання –  Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3» (код ЄДРПОУ: 40239110).

Загальні збори – загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Райдужний-3».

Співвласник – власник житлового (квартири або частини квартири) або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку Об’єднання.

Користувач – особа, яка за законній підставі здійснює користування житловим чи нежитловим приміщенням, що розташоване в будинку Об’єднання.

Управління багатоквартирним будинком – вчинення співвласниками багатоквартирного будинку (в тому числі, через орган, який здійснює поточне управління – Правління Об’єднання) дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку, результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у житлових і нежилових приміщеннях відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Органи управління Об’єднання – Правління Об’єднання, керуючий директор Об’єднання і, як вищий орган – Загальні збори.

Правління Об’єднання – постійно діючий орган управління Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3».

Внески –  кошти, за надані співвласникам та користувачам житлових та нежитлових приміщень, послуги по утриманню багатоквартирного будинку.

Минулий розрахунковий період – період тривалістю у один календарний місяць, або у три календарних місяці, або у шість календарних місяців, або у дев’ять календарних місяців, або у дванадцять календарних місяців, який передує розрахунку внесків співвласників, при цьому тривалість минулого розрахункового періоду визначають органи управління Об’єднання за поданням керуючогодиректора в залежності від обставин господарювання, що склались.

Спільне майно багатоквартирного будинку – приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потребспіввласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, для розрахунку розміру зобов’язань співвласника з управління будинком та спільним майном.

1.2. Інші терміни, що використовуються в цьому Порядку, вживаються у значенні, наведеному у відповідності до Цивільного кодексу України, Житлового кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та інших нормативно-правових актів.

2. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ (ПРАВОВІ ЗАСАДИ)

2.1. Цей Порядок визначає та регламентує доступ та користування співвласникамиспільним майном багатоквартирного будинку м. Українка, вул. Київська, 3. 

2.2. Задля досягнення мети встановлення цього Порядку Загальні збори уповноважують орган управління Об’єднання (Правління Об’єднання):

контролювати виконання цього Порядку;

приймати рішення, що стосуються користування спільним майном, згідно цього Порядку;

нараховувати розміри внесків за користування спільним майном згідно цього Порядку;

здійснювати контроль за дотриманням і виконанням цього Порядку;

здійснювати інші дії, необхідні для забезпечення виконання цього Порядку.

2.3. Цей Порядок обов’язковий для виконання наступними категоріями осіб:

⎯ особами - cпіввласниками Об’єднання;

⎯ особами, які на законних підставах користуються житловими та нежитловими приміщеннями, розташованими в будинку Об’єднання;

⎯ особами, які обрані cпіввласниками Об’єднання до органу управління Об’єднання – Правління Об’єднання;

⎯ особами, які працюють на постійній основі в Об’єднанні і яким делеговано Статутом Об’єднання функції органу управління Об’єднання – керуючий директор, інший персонал Об’єднання.

2.4. Внутрішньобудинкові інженерні мережі і системи є спільною власністю співвласників.

2.5. Об’єднання є балансоутримувачем внутрішньобудинкових інженерних мереж і систем, ліфтового господарства, іншого спільного майна багатоквартирного будинку та управляє цим майном.

2.6. Об’єднання виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з постачання електричної енергії, теплової енергії та гарячого водопостачання, вивезення твердих побутових відходів, технічного обслуговування ліфтів, охорони будинку і прибудинкової території до дня одночасного переходу усіх приміщень на постачання цих комунальних послуг за прямими договорами з постачальниками.

2.7. Власник приміщення виступає кінцевим споживачем житлово-комунальних послуг з постачання холодної води та водовідведення, а також виступає користувачем ліфтового господарства та іншого спільного майна, яке утримується і управляється Об’єднанням.

2.8. Діяльність Об’єднання полягає у забезпеченні і захисті прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасної сплати усіма співвласниками платежів та внесків, передбачених законодавством та статутними документами.

2.9. Надання та отримання житлово-комунальної послуги з постачання теплової енергії та гарячого водопостачання шляхом використання спільного майна регулюється договором з постачання теплової енергії та гарячого водопостачання від 01.11.2016 р. між Об’єднанням і ТОВ «Трейдом-Сервіс», а також рішеннями статутних органів Об’єднання.

2.10. Порядок користування спільним майном і його використання регулюється цим Порядком, рішенням статутних органів Об’єднання та актами цивільного законодавства з урахуванням норм ч. 1, ч. 2, абзацу першого ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу та ч. 1 ст. 6, ст. 7, ст. 8, ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 12, ст. 15, ст. 16, ст. 17, ст. 18 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

2.11. Видалення з квартири побутових відходів здійснюється шляхом переміщення їх до спеціальних контейнерів на прибудинковій території. Використання сміттєпроводів забороняється.

2.13. Несвоєчасна сплата внесків та інших платежів, встановлених законодавством та статутними органами Об’єднання, наявність іншої заборгованості власника приміщення перед Об’єднанням вважається добровільною відмовою (без подання про це письмової заяви) власника приміщення від технічної можливості користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами і системами, ліфтами, іншим спільним майном Об’єднання, вивезенням побутових відходів Об’єднанням.

2.14. Керуючий директор, як особа, якій Статутом делеговано частину повноважень Правління Об’єднання, зобов’язаний:

2.14.1. Забезпечити власнику приміщення, за умови виконання ним положень цього Порядку, технічну можливість користуватись спільним майном, яке утримується за кошти об’єднання, у тому числі надавати згідно з положеннями цього Порядку технічну можливість отримувати шляхом використання спільного майна (через внутрішньобудинкові інженерні мережі і системи) комунально-житлові послуги».

2.14.2. Забезпечити утримання і експлуатацію будинку та прибудинкової території в належному санітарному, протипожежному і технічному стані відповідно, до кліматичних умов пори року та вимог законодавства.

2.14.3. Забезпечити реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяти співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконанні ними своїх зобов'язань, пов'язаних з утриманням будинку, забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

2.14.4. Вживати заходів для припинення дій третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками.

2.15. Керуючий директор, як особа, якій Статутом делеговано частину повноважень Правління Об’єднання, має право:

2.15.1. Вимагати від власника приміщення виконання рішень статутних органів Об’єднання та вимог законодавства у питаннях користування житловим комплексом.

2.15.2. Робити власнику приміщення попередження про порушення ним вимог статуту Об’єднання або інших законних вимог, вимагати їх дотримання і видавати приписи про усунення порушень таких вимог.

2.15.3. Вимагати від власника відшкодування збитків, заподіяних спільному майну Об'єднання власником приміщення або іншими особами, які користуються його власністю, або особами, які перебувають в житловому комплексі на запрошення власника приміщення.

2.15.4. Вимагати від власника приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших спеціальних фондів, вартості спожитих житлово-комунальних послуг, утримання та управління спільним майном.

2.15.5. Звертатися до суду у разі відмови власника приміщення відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені статутними органами Об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного, ремонтного та інших спеціальних фондів.

3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СПІВВЛАСНИКІВ ЩОДО СПІЛЬНОГО МАЙНА (ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА)

3.1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

3.2. Всі співвласники мають рівні права і обов’язки щодо спільного майна.

3.3. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

3.4. Кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки із спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї.

3.5. Співвласники мають дотуп до спільного майна у спосіб, що визначається цим Порядком.

3.6. Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням Загальних зборів.

3.7. Співвласники через органи управління Об’єднання зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.

3.8. Співвласники через органи управління Об’єднання зобов’язані забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

3.9. Співвласники зобов’язані використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням.

3.10. Співвласники зобов’язані відшкодовувати збитки, завдані спільному майну багатоквартирного будинку.

3.11. Співвласники, які використовують свої житлові/нежитлові приміщення з комерційною метою (отримання прибутку) не мають права використовувати спільне майно (зелені зони, дитячі ігрові майданчики, тощо) в якості послуги (окремо взятої або в числі інших), за яку вони отримують грошову винагороду (прибуток). За наявності скарг від співвласників щодо неможливості використання спільного майна комплексу для особистих потреб внаслідок його використання з комерційною метою, Правління Об’єднання уповноважене вживати передбачених законом заходів по припиненню непогодженого використання спільного майна окремими співвласниками для отримання прибутку, в тому числі накладати штраф за непогоджене використання спільного майна у розмірі одного прожиткового мінімуму, чинного на час накладання такого штрафу, з відображенням суми штрафу у квитанції на управління спільним майном.

4. ОБОВ’ЯЗКИ ВЛАСНИКА ПРИМІЩЕННЯ ТА ОСІБ, ЯКІ КОРИСТУЮТЬСЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ ОБ’ЄДНАННЯ

4.1. Використовувати приміщення виключно за призначенням, дотримуватися вимог правил користування приміщеннями, встановлених законодавством, та вимог цього Порядку.

4.2. Дотримуватися рішень статутних органів Об’єднання в питаннях користування спільним майном, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей чи пошкоджень.

4.3. Не допускати самовільного перепланування приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки елементів загальнобудинкових інженерних систем і мереж, приладів обліку електроенергії, води і тепла.

4.4. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку постачання електроенергії, води, тепла, не допускати самовільного втручання у роботу цих приладів.

4.4. Власник приміщення є відповідальним за збереження приладів обліку постачання електроенергії, води, опалення і у випадку їх пошкодження чи викрадення відновлює (ремонтує) або встановлює їх за власний рахунок. Відсутність на лічильнику пломб чи їх пошкодження вважається обставиною, яка забороняє використання такого лічильника і споживання електроенергії, води чи тепла, яке цей лічильник обліковує.

4.5. Не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, сплачувати у повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановлені статутними органами Об’єднання, у тому числі, - щомісячні внески на управління багатоквартирним будинком, щомісячні та цільові внески на управління спільним майном,  щомісячні внески на вивезення твердих побутових відходів, щомісячні і цільові внески на технічне обслуговування ліфтів, щомісячний внесок на охорону будинку і прибудинкової території, інші внески і платежі, затверджені рішеннями загальних зборів, а також, визначені Правлінням Об’єднання на виконання решень Загальних зборів).

4.6. Сплачувати додаткову плату і додаткові внески у разі прострочення сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг, платежів і внесків, встановлених статутними органами Об’єднання, вартості управління будинком та спільним майном.

4.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки, у тому числі не зберігати в приміщенні та на балконах легкозаймистих речовин.

4.7. Допускати у приміщення в денний час працівників Об’єднання для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки температури в приміщенні у зимовий (опалювальний) період, перевірки показань засобів обліку та наявність пломбування лічильників, а, в разі аварій, – у будь-який час доби.

4.8. Відшкодовувати збитки, завдані приміщенню чи іншому майну інших власників, спільному майну Об’єднання власником приміщення, особами, які користуються належним йому приміщенням чи відвідують його приміщення.

4.9. Організовувати використання своїх приміщень таким чином і у такий спосіб, щоби не завдавати незручностей мешканцям житлових приміщень, а також відшкодовувати збитки, завдані майну інших Власників/Користувачів і спільному майну будинку, у тому числі і особами, які користуються прибудинковою територією для входу до відповідного приміщення.

4.10. З метою забезпечення безпеки мешканців житлового комплексу повідомляти органи управління Об’єднання про сторонніх осіб, які проживають у квартирі не менше одного місяця, для встановлення їх особи і підстав для проживання (оренда, гостювання).

4.10.1. За рішення Загальних зборів від 01.12.2018 р. власники житлових приміщень зобов’язані письмово повідомляти органи управління Об’єднання про здавання житла в оренду (з наданням копії договору оренди і особистих документів орендаря), із клопотанням про  надання орендареві права доступу до будинку і прибудинкової території (із зазначенням інформації про транспортні засоби орендаря). У разі проживання орендаря без права укладання договірних стосунків з Об’єднанням на користування спільним майном власник житлового приміщення зобов’язаний самостійно повідомити орендаря про чинні обмеження і рішення, які регламентують проживання мешканців.

4.10.2. Проживання сторонніх осіб понад один місяць без надання власником житлового приміщення інформації органам управління Об’єднання тягне за собою штраф у розмірі 200 гривень, який виставляється окремим рядком у квитанції сплат на управління будинком і припинення використання одного з видів (або всіх видів разом) спільного майна – для постачання електричної енергії та водопостачання до приміщення, можливості користуватись GSM-системами керування шлагбаумом, дверима секцій і хвірткою, за рішенням Правління Об’єднання.

4.11. Повідомляти органи управління Об’єднання про номери своїх телефонів або телефонів своєї довіреної особи (осіб, які проживають у приміщенні на різних підставах) для можливості технічного огляду внутрішньобудинкових мереж чи ліквідації аварії на них або у разі інших непередбачуваних ситуацій.

4.12. Забезпечувати збереження спільного майна, брати участь у його утриманні, у проведенні його реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення тощо.

4.13. Дотримуватись вимог житлового і містобудівного законодавства під час проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.

4.14. Не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників.

4.15. Дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, вимог цього Порядку. За жодних обставин не допускати виникнення в приміщенні смороду і витоку його за межі приміщення.

4.16. Запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання та інші несправності або пошкодження.

4.17. Дотримуватися чистоти у місцях загального користування, тиші в своїх приміщеннях, у місцях загального користування і на території житлового комплексу, згідно з вимогами, встановленими законодавством.

4.17.1. Використання звукових сигналів транспортних засобів поблизу будинку категорично забороняється. За порушення цієї заборони встановлюється штраф у розмірі 200 гривень, який виставляється окремим рядком у квитанції сплат на управління будинком. У разі повторного порушення цієї вимоги органи управління Об’єднання, окрім штрафу, мають право застосувати норму п. 12.5. цього Порядку.

4.18. Відшкодувати вартість відновлення належного стану спільного майна при його пошкодженні або забрудненні (ліфтів, вестибюлів, сходів, прибудинкової території тощо) власником, особами, які користуються приміщенням власника, особами, які відвідують будинок на запрошення власника, або тваринами, яких утримує власник. Вартість відновлення належного стану спільного майна визначають органи управління Об’єднання. У разі самостійного усунення власником пошкоджень спільного майна, погоджувати якість відновлення належного стану спільного майна з органами управління Об’єднання.

4.19. Вчасно проводити підготовку приміщення і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

5. ПРАВА ВЛАСНИКА ПРИМІЩЕННЯ ТА ОСІБ, ЯКІ КОРИСТУЮТЬСЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ ОБ’ЄДНАННЯ

5.1. Користуватись спільним майном Об’єднання за умови відсутності боргу перед Об’єднанням і дотримання вимог цього Порядку.

5.2. Вимагати від органів управління Об’єднанням належного виконання покладених на них обов'язків щодо утримання спільного майна, шляхом подання письмової заяви (або шляхом звернення до Загальних зборів, якщо наслідки звернення до органів управління Об’єднання не задовольнили власника).

5.3. Звертатись до суду у разі виникнення юридичного спору між власником приміщення і Об’єднанням.

6. МІСЦЯ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ (МЗК)

6.1. Місця загального користування (МЗК): прибудинкова територія, коридори, сходові клітини, сходи, загальні балкони, ліфтові холи, кімнати і місця розміщення сміттєпроводів, технічні і допоміжні приміщення.

6.2. Доступ до приміщень загального користування є відкритий для всіх співвласників та осіб, що постійно проживають у будинку.

6.3. Доступ до приміщень загального користування третіх осіб можливий тільки на запрошення співвласників та з їх відома.

6.4. Приміщення загального користування мають бути вільні для проходу, не захаращуватись сторонніми предметами.

6.5. Закриття, обмеження доступу представникам Об’єднання, захаращення і ускладнення проходів у коридори, сходові клітини, ліфтові холи не допускається.

6.6. Створення кладових:

6.6.1. Створення кладових співвласниками в принципі можливе в таких приміщеннях:

закутки із вікном біля місць розміщення сміттєпроводів;

глухі частини коридорів.

6.6.2. По секціях принципова можливість для створення кладових є:

− 1-а секція: закуток із вікном біля місця розміщення сміттєпроводу – 2-16 поверхи;

− 1-а секція: ніша, утворена між стінами, що утримують дверні прорізи виходу на загальний балкон 2-16 поверхів, навпроти тамбура біля непрацюючого сміттєпроводу – 2-16 поверхи;

− 2-а секція: закуток із вікном біля місця розміщення сміттєпроводу – 2-16 поверхи;

− 2-а секція: ніша, утворена між стінами, що утримують дверні прорізи виходу на загальний балкон 2-16 поверхів, навпроти тамбура біля непрацюючого сміттєпроводу – 2-16 поверхи.

6.6.3. За рішенням Загальних зборів від 11.11.2017 р. територія МЗК для улаштування кладової може надаватися у тимчасове користування на платній основі, для чого робиться погодження Об’єднання і сусідів по поверху, а Співвласник/Користувач сплачує щомісячну додаткову платню, розмір якої визначається загальними зборами. Співвласники на кожному поверсі мають право на пропорційну частину кладової площі. Улаштування кладової повинно відповідати загальним протипожежним вимогам та мати естетичне типове рішення.Вартість користування кладовою розподіляється пропорційно кількості співвласників на поверсі, що користуються кладовою, або покладається на співвласника/співвласників, які фактично нею користуються.

6.6.4. «Порядок надання співвласникам у тимчасове користування та оплату за тимчасове користування частиною МЗК – частиною маленького тамбура біля неробочого сміттєпроводу перед виходом на загальний балкон 2-16 поверхів» (рішення загальних зборів від 11.11.2017 р.):

Цей Порядок визначає процедуру погодження власникам житлових приміщень (у разі надходження від них письмових заяв із додаванням плану) клопотань про надання їм у тимчасове користування на платній основі:

- частини місць загального користування (частини маленького тамбура біля неробочого сміттєпроводу перед виходом на загальний балкон відповідного поверху), з облаштуванням там місця для зберігання особистого майна згідно правил пожежної безпеки та інших норм чинного законодавства, та добровільне покладання на себе обов’язків утримання (у разі користування декількома власниками – на паритетних засадах) такої частини місць загального користування за площею, згідно встановленого розміру платежів за 1 м² утримання будинку та прибудинкової території, чинного на момент перебування такої частини у тимчасовому користуванні, за взаємним письмовим погодженням, власникам квартир: №№ 1-2-3-4; 5-6-7-8; 9-10-11-12; 13-14-15-16; 17-18-19-20; 21-22-23-24; 25-26-27-28; 29-30-31-32; 33-34-35-36; 37-38-39-40; 41-42-43-44; 45-46-47-48; 49-50-51-52; 53-54-55-56; 57-58-59-60; 61-62-63-64; 65-66-67-68; 69-70-71-72; 73-74-75-76; 77-78-79-80; 81-82-83-84; 85-86-87-88; 89-90-91-92; 93-94-95-96; 97-98-99-100; 101-102-103-104; 105-106-107-108; 109-110-111-112; 113-114-115-116; 117-118-119-120.

Співвласники мають надавати доступ представникам Об’єднання до кладових для проведення обслуговуючих робіт (освітлення, датчики диму, батареї, вікна тощо). У разі необхідності влаштування освітлення зазначеної площі, власник зобов’язаний звернутись із письмовою заявою до правління Об’єднання для отримання технічних умов. Оплата робіт здійснюється за кошти заявника. Сплата за споживання електричної енергії визначається за паспортними даними приладу освітлення з розрахунку роботи за одну годину на добу і відображується у квитанції на управління будинком (ЩВУ) для квартири, власник якої користується кладовкою (у разі користування декількома власниками – на паритетних засадах).

Співвласники мають надавати доступ представникам Об’єднання до кладових для інспекції відсутності небезпеки протипожежному стану.

6.6.5. За рішенням Загальних зборів від 25.01.2020 р. територія МЗК – ніша, утворена між стінами, що утримують дверні прорізи виходу на загальний балкон 2-16 поверхів, навпроти тамбура біля непрацюючого сміттєпроводу 2-16 поверхів може надаватися у тимчасове користування на платній основі, для чого робиться погодження Об’єднання і сусідів по поверху, а Співвласник/Користувач сплачує щомісячну додаткову платню, розмір якої визначається загальними зборами. Співвласники на кожному поверсі мають право на пропорційну частину зазначеної площі. Облаштування ніші повинно відповідати загальним протипожежним вимогам та мати естетичне типове рішення. Вартість користування кладовою розподіляється пропорційно кількості співвласників на поверсі, що користуються нішею, або покладається на співвласника/співвласників, які фактично нею користуються.

6.6.6. «Порядок надання співвласникам у тимчасове користування та оплату за тимчасове користування застиною МЗК - ніші, утвореної між стінами, що утримують дверні прорізи виходу на загальний балкон 2-16 поверхів, навпроти тамбура біля непрацюючого сміттєпроводу 2-16 поверхів» (рішення загальних зборів від 25.01.2020 р.):

Цей Порядок визначає процедуру погодження власниками житлових приміщень (у разі надходження від них письмових заяв із додаванням плану) клопотань про надання їм у тимчасове користування на платній основі: ніші, утвореної між стінами, що утримують дверні прорізи виходу на загальний балкон поверху, навпроти тамбура біля непрацюючого сміттєпроводу відповідного поверху, з облаштуванням там місця для зберігання особистого майна, згідно правил пожежної безпеки та інших норм чинного законодавства) та добровільного покладання на себе обов'язків утримання (у разі користування декількома власниками – на паритетних засадах) такої частини МЗК за площею, згідно встановленого розміру платежів за 1 м² щомісячного внеску на управління будинком (ЩВУ), чинного на момент перебування такої частини у тимчасовому користуванні та взаємним письмовим погодженням власниками квартир відповідного поверху: №№ 1-2-3-4; 5-6-7-8; 9-10-11-12; 13-14-15-16; 17-18-19-20; 21-22-23-24; 25-26-27-28; 29-30-31-32; 33-34-35-36; 37-38-39-40; 41-42-43-44; 45-46-47-48; 49-50-51-52; 53-54-55-56; 57-58-59-60; 61-62-63-64; 65-66-67-68; 69-70-71-72; 73-74-75-76; 77-78-79-80; 81-82-83-84; 85-86-87-88; 89-90-91-92; 93-94-95-96; 97-98-99-100; 101-102-103-104; 105-106-107-108; 109-110-111-112; 113-114-115-116; 117-118-119-120.

Співвласники мають надавати доступ представникам Об’єднання до ніш для інспекції відсутності небезпеки протипожежному стану.

6.7. Створення тамбуру із влаштуванням дверного прорізу:

6.7.1. Створення тамбурів із влаштуванням дверного прорізу співвласниками в принципі можливе в таких приміщеннях:

міжквартирні коридори.

6.7.2. По секціях принципова можливість для створення тамбурів із влаштуванням дверного прорізу є:

− 1-а секція: міжквартирні коридори 2-16 поверхів;

− 2-а секція: міжквартирні коридори 2-16 поверхів.

6.7.3. За рішенням Загальних зборів від 11.11.2017 р. територія МЗК для улаштування тамбуру із влаштуванням дверного прорізу може надаватися у тимчасове користування на платній основі, для чого робиться погодження Об’єднання і сусідів по поверху, а Співвласник/Користувач сплачує щомісячну додаткову платню, розмір якої визначається загальними зборами.  Співвласники на кожному поверсі мають право на пропорційну частину тамбуру. Улаштування тамбурів із влаштуванням дверного прорізу повинно відповідати загальним протипожежним вимогам та мати естетичне типове рішення, а розміщені у них світильники загального користування – перенесені за межі тамбуру за рахунок співвласника.

Освітлення тамбуру повинно здійснюватися шляхом підключення до електрокабелю житлового приміщення і оплачуватись як споживання електроенергії таким приміщенням – за власний рахунок власника/власників із перенесененням коридорного світильника на зовнішню стінку тамбура; у разі виявлення факту невиконання цієї вимоги, на квартиру, яка неправомірно користується електричною енергією МЗК за рахунок інших співвласників, нараховується вартість електричної енергії за паспортною (заводською) потужністю джерела світла, виходячи з 24 годин на добу за кількість діб, протягом яких не було здійснене відключення від електричної мережі МЗК

Вартість користування цією частиною МЗК розподіляється пропорційно між співвласниками суміжних квартир на поверсі, або покладається на співвласника, який одноосібно нею користується.

Співвласники мають надавати доступ представникам Об’єднання до тамбурів для проведення обслуговуючих робіт, а також для інспекції відсутності небезпеки пожежного стану.

6.7.4. «Порядок надання співвласникам у тимчасове користування та оплату за тимчасове користування частиною МЗК – частиною загального коридору 2-16 поверхів» (рішення загальних зборів від 11.11.2017 р.):

Цей Порядок визначає процедуру погодження власникам житлових приміщень (у разі надходження від них письмових заяв із додаванням плану) клопотань про надання їм у тимчасове користування на платній основі:

- частини місць загального користування із можливістю облаштуванням дверних прорізів згідно правил пожежної безпеки та інших норм чинного законодавства (частини загального коридору від дверей належної власнику квартири до лінії на відстані 45 см до дверей розташованої поруч квартири, або частини загального коридору від дверей належних власнику розташованих поруч квартир до лінії на відстані 10 см до дверей ліфтового майданчика відповідного поверху, або, при спільному використанні двома власниками розташованих поруч квартир, – частини загального коридору від дверей належної одному власнику квартири до лінії на відстані 10 см до дверей ліфтового майданчика відповідного поверху) та добровільне покладання на себе обов’язків утримання (у разі користування двома власниками – на паритетних засадах) такої частини місць загального користування за площею, згідно встановленого розміру платежів за 1 м² утримання будинку та прибудинкової території, чинного на момент перебування такої частини у тимчасовому користуванні (у разі демонтажу власником квартири вхідних дверей до належної йому квартири та відсутністю квартирного лічильника теплової енергії, – добровільне покладання на себе обов’язків компенсації спожитої теплової енергії такою частиною місць загального користування за площею; водночас, у разі демонтажу власником квартири, обладнаної квартирним лічильником теплової енергії, вхідних дверей до належної йому квартири, він зобов’язаний до початку опалювального сезону у письмовій формі клопотати про початок оплати спожитої теплової енергії за показниками лічильника), із забезпеченням власникам сусідніх житлових приміщень безперешкодного доступу до шаф, в яких розташовані лічильники холодної і гарячої води належних їм квартир, за взаємним письмовим погодженням, власникам квартир: №№ 1 і 2, 5 і 6, 9 і 10, 13 і 14, 17 і 18, 21 і 22, 25 і 26, 29 і 30, 33 і 34, 37 і 38, 41 і 42, 45 і 46, 49 і 50, 53 і 54, 57 і 58, 61 і 62, 65 і 66, 69 і 70, 73 і 74, 77 і 78, 81 і 82, 85 і 86, 89 і 90, 93 і 94, 97 і 98, 101 і 102, 105 і 106, 109 і 110, 113 і 114, 117 і 118, 129 і 130, 133 і 34,

- частини місць загального користування із можливістю облаштуванням дверних прорізів згідно правил пожежної безпеки та інших норм чинного законодавства (частини загального коридору від дверей належної власнику квартири до лінії на відстані 45 см до дверей розташованої поруч квартири, або частини загального коридору від дверей належних власнику розташованих поруч квартир до розташованого на відповідному поверсі пожежного гідранта, або, при спільному використанні двома власниками розташованих поруч квартир, – частини загального коридору від дверей належної одному власнику квартири до розташованого на відповідному поверсі пожежного гідранта) та добровільне покладання на себе обов’язків утримання (у разі користування двома власниками – на паритетних засадах) такої частини місць загального користування за площею, згідно встановленого розміру платежів за 1 м² утримання будинку та прибудинкової території, чинного на момент перебування такої частини у тимчасовому користуванні (а у разі демонтажу власником квартири вхідних дверей до належної йому квартири та відсутністю квартирного лічильника теплової енергії, – добровільне покладання на себе обов’язків компенсації спожитої теплової енергії такою частиною місць загального користування за площею; водночас, у разі демонтажу власником квартири, обладнаної квартирним лічильником теплової енергії, вхідних дверей до належної йому квартири, він зобов’язаний до початку опалювального сезону у письмовій формі клопотати про початок оплати спожитої теплової енергії за показниками лічильника), із забезпеченням власникам сусідніх житлових приміщень безперешкодного доступу до шаф, в яких розташовані лічильники холодної і гарячої води належних їм квартир, за взаємним письмовим погодженням, власникам квартир: №№ 3 і 4, 7 і 8, 11 і 12, 15 і 16, 19 і 20, 23 і 24, 27 і 28, 31 і 32, 35 і 36, 39 і 40, 43 і 44,

47 і 48, 51 і 52, 55 і 56, 59 і 60, 63 і 64, 67 і 68, 71 і 72, 75 і 76, 79 і 80, 83 і 84, 87 і 88, 91 і 92, 95 і 96, 99 і 100, 103 і 104,

107 і 108, 111 і 112, 115 і 116, 119 і 120, 131 і 132, 135 і 136.

6.8. Улаштування місця для зберігання спеціального колісного засобу для пересування дитини з особливими потребами.

6.8.1. За рішенням загальних зборів від 11.11.2017 р. територію МЗК з можливістю облаштування дверного прорізу і дверей місця на 1-му поверсі 2-ї секції для улаштування місця для зберігання спеціального колісного засобу для пересування дитини з особливими потребами надано власнику квартири № 69 в одноосібне тимчасове користування на безоплатній основі.

6.8.2. Власник квартири № 69 зобов’язаний дотримуватись заходів протипожежної безпеки і надавати доступ представникам Об’єднання до зазначеного місця для інспекції відсутності небезпеки пожежного стану.

6.9. Надання у тичасове користування інших частин МЗК (на платній або безоплатній основі), може здійснюватись за рішенням Загальних зборів, у разі можливості їх виокремлення без перешкоджанню заходам із обслуговування будинку і внутрішньобудинкових мереж.

7. НЕСУЧІ, ОГОРОДЖУВАЛЬНІ ТА НЕСУЧЕ-ОГОРОДЖУВАЛЬНІ КОНСТРУКЦІЇ БУДИНКУ

7.1. Несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку. Співвласники не мають права змінювати конструкцію та зовнішній вигляд даних конструкцій, оскількі ці констукції визначають несучі, теплоізоляційні та архітектурні характеристики будинку.

7.2. Будь-яка дія із цими конструкціями потребує щонайменше:

− Погодження Об’єднання;

− Розробки відповідного проекту;

− Погодження проекту з відповідними органами контролю (держархбудінспекцією, пожежною інспекцією, архітектуною інспекцією).

7.3. До Власників/Користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть бути застосовані штрафні санкції за зміну згаданих конструкцій.

7.4. Нарахування штрафу не звільняє Власників/Користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку від обов’язку за свій рахунок приводити змінені конструкції у відповідність до проектної документації.

7.5. Під шкодою в даному випадку розуміється наступне: необхідність у додаткових ремонтних роботах конструкцій, крім власне відновлення проектного стану конструкцій; пошкодження інженерного обладнання, що використовується для обслуговування будинку; додаткові втрати тепла, спричинені зміною теплоізоляційних характеристик будинку.

7.6. Співвласники зобов’язані надавати безперешкодний доступ до несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку через приміщення, власниками яких вони є. При виконанні робіт з обслуговування час доступу може бути погоджений. При аварійних ситуаціях, доступ має надаватися негайно на вимогу ремонтних бригад.

8. МЕХАНІЧНЕ, ЕЛЕКТРИЧНЕ, САНТЕХНІЧНЕ ТА ІНЩЕ ОБЛАДНАННЯ

8.1. Механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання до точок входу в квартири є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку. Обслуговування обладнання і поточний ремонт проводить Об’єднання за рахунок внесків на обслуговування і ремонтного фонду відповідно. Рішення про реконструкцію та зміну технічних характеристик обладнання приймаються на загальних зборах. 

8.2. Співвласники не мають права змінювати характристики обладнання на свій розсуд, не мають права проводити зміни технологічних схем опалення та водопостачання. Самовільні зміни характеристик обладнання можуть призводити до додаткових витрат на обслуговування будинку, збільшеного споживання теплоносіїв, погіршення якісних характаристик експлуатації будинку.

8.3. Будь-яка дія із зміни технічних характеристик обладнання має:

− Пройти погодження Об’єднання;

− Бути виконаною персоналом Об’єднання або під його наглядом.

8.4. До Власників/Користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть бути застосовані штрафні санкції за самовільну зміну характеристик згаданого обладнання, у вигляді накладення штрафу. 

8.5. Нарахування штрафу не звільняє Власників/Користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку від обов’язку за свій рахунок приводити схеми обладнання і відповідність до проектної документації. 

8.6. Розмір штрафу визначається у 200% співвідношенні від розміру шкоди, що була заподіяна, з урахуванням терміну дії такої шкоди.

8.7. Під шкодою в даному випадку розуміється наступне: втрати тепла при подовженні трас теплопостачання і гарячого водопостачання; втрати електроенергії при зміні систем електропостачання і обліку електричної енергії; втрати майна та пошкодження від неспрацювання систем протипожежної сигналізації та оповіщення.

8.8. Співвласники зобов’язані надавати безперешкодний доступ для облуговування і ремонту обладнання у разі, якщо доступ до нього є через приміщення власниками яких вони є. При виконання робіт з обслуговування час доступу може бути погодджений. При аварійних ситуаціях, доступ має надаватися негайно на вимогу ремонтних бригад.

8.9. Доступ до технічних приміщень, у яких встановлено механічне, електричне, сантехнічне обладнання на горищі, у підвалі та інших місцях, є зазвичай обмежений. Будь-який співвласник має право доступу у ці приміщення із візуальною інспекцією, у супроводі відповідного технічного спеціаліста, у попередньо погоджений час та за умови дотримання техніки безпеки.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ЦЬОГО ПОРЯДКУ

9.1 До Власників/Користувачів житлових та нежитлових приміщень, які порушують цей Порядок, можуть застосовуватись штрафні санкції у розмірі від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

9.2 Розмір штрафу за зміну несучих, огороджувальних та несучеогороджувальних конструкцій визначається у 200% співвідношенні від розміру шкоди, що була заподіяна, з урахуванням терміну дії такої шкоди.

9.3 До осіб, які порушили вимоги даного Порядку, можуть застосовуватися інші види відповідальності, визначені нормами чинного законодавства України.

10. ПОСТАЧАННЯ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ І МОЖЛИВІСТЬ ЇХ ОТРИМАННЯ ЧЕРЕЗ ВНУТРІШНЬОБУДИНКОВІ МЕРЕЖІ І СИСТЕМИ, ОПЛАТА ВАРТОСТІ ПОСТАЧАННЯ ПОСЛУГ І ОПЛАТА ВАРТОСТІ УПРАВЛІННЯБУДИНКОМ ТА СПІЛЬНИМ МАЙНОМ

10.1. Базова вартість житлового-комунальних послуг, які отримує кінцевий споживач, визначається самими постачальниками таких послуг (або органом, якому законодавчо надано таке право) і є фіксованою на вході до внутрішньобудинкових мереж і систем (на межі балансової належності запірної арматури).

10.2. Експлуатація і обслуговування внутрішньобудинкових мереж і системздійснюється Об’єднанням самостійно за рахунок щомісячних внесків (платежів) співвласників на управління будинком та спільним майном. Сплата щомісячнихвнесків (платежів) на на управління будинком та спільним майном є обов’язковою для кожного співвласника як кінцевого споживача. Щомісячні внески (платежі)співвласника на управління будинком та спільним майном не залежить від розміру спожитих житлово-комунальних послуг, і розраховується пропорційно загальній площі житлових і нежитлових приміщень, які належать співвласникам.

10.3. Розмір щомісячного внеску (платежу) співвласника на управління будинком є змінним і підлягає затвердженню Загальними зборами. Він залежить від витрат у минулому розрахунковому періоді і його розрахунок включає усі витрати на освітлення усіх місць загального користування та усіх приміщень, належних Об’єднанню, витрати на електроенергію для роботи ліфтів, насосів води, вентиляторів, іншого обладнання, витрати на утримання і експлуатацію іншого майна, витрати води на прибирання і утримання прибудинкової території та усіх приміщень, належних Об’єднанню, для догляду за квітами та рослинами на прибудинковій території, витрати на утримання і обслуговування інженерних мереж і систем, витрати на поточне відновлення і поточний ремонт у минулому розрахунковому періоді, вартість амортизації і майбутньої реновації інженерних мереж і систем, інші витрати, необхідні для належного функціонування внутрішньобудинкових інженерних мереж і систем, витрати на утримання і управління спільного майна, у тому числі витрати на оплату праці працівникам Об’єднання та оплату за цивільно-правовими угодами (договорами), витрати на охорону житлового комплексу та будь-які інші витрати, безпосередньо пов’язані з управлінням і утримання спільного майна.

10.4. Розмір щомісячного внеску (платежу) на управління будинком за один квадратний метр загальної площі, що перебуває у власності співвласника, визначається як результат арифметичної дії ділення усіх витрат Об’єднання у минулому розрахунковому періоді, пов’язаних з утриманням спільного майна, на сумарний розмір загальної площі, яка перебуває у власності співвласників житлового комплексу.

10.5. Розмір щомісячного внеску на вивезення побутових відходів за один квадратний метр загальної площі, що перебуває у власності співвласника, визначається як результат арифметичної дії ділення усіх витрат Об’єднання у минулому розрахунковому періоді, пов’язаних з вивезенням побутових відходів з житлових приміщень, на сумарний розмір загальної площі, яка перебуває у власності співвласників житлового комплексу.

10.6. Об’єднання як колективний споживач (замовник) сплачує вартість отриманих житлово-комунальних послуг за показниками загальнобудинкових приладівкомерційного обліку відповідно до умов договорів з постачальниками послуг.

10.7. Власник приміщення як кінцевий споживач сплачує вартість спожитих житлово-комунальних послуг з постачання електричної енергії, з урахуванням вимог п. 10.1. і п. 10.2. цих Правил.

10.8. Власник приміщення сплачує вартість житлово-комунальної послуги зпостачання теплової енергії за показниками розподільного приладу обліку, якщо такий прилад прийнятий Об’єднанням для обліку і є опломбованими непошкодженими пломбами, і частку за обігрів МЗК, пропорційну загальної площі, що перебуває у його власності.

10.9. Власник приміщення сплачує вартість спожитої житлово-комунальної послуги з постачання теплової енергії пропорційно загальній площі належного йому приміщення, якщо прилад розподільного обліку відсутній або не прийнятийОб’єднанням для обліку, або якщо рішеннями статутних органів Об’єднання встановлені випадки, коли вартість спожитої житлово-комунальної послуги зпостачання теплової енергії розраховується пропорційно загальної площі приміщення, незалежно від наявності приладів обліку.

10.10. Власник приміщення сплачує вартість житлово-комунальної послуги зпостачання гарячої води (ГВП) за показниками розподільного приладу обліку, якщо такий прилад прийнятий Об’єднанням для обліку і є опломбованими непошкодженими пломбами Українського водопровідно-каналізаційного підприємства.

10.11. У разі виникнення різниці між показниками загальнобудинкових приладів комерційного обліку і сумою розподільних приладів обліку відповідної послуги, різниця розподіляється між усіма власниками пропорційно площі приміщень, що перебуває у їхній власності.

10.12. Сплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється не пізніше двадцятого числа місяця, який є наступним після розрахункового місяця.

10.13. З метою компенсації незапланованих втрат Об’єднання через несвоєчасну сплату на управління будинком вартості спожитих послуг (електроенергія, теплова енергія, вивезення твердих побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів, охорона будинку і прибудинкової території тощо) власник приміщення сплачує додаткову плату за кожний день прострочення платежу у розмірі 1 % від суми заборгованості за кожний день такої заборгованості, або у розмірі, встановленому Загальними зборами.

10.14. З метою компенсації незапланованих втрат Об’єднання через несвоєчасне прибирання або відмову від прибирання місць загального користування (ліфтів, ліфтових і поверхових майданчиків, включно із міжквартирними коридорами, загальних балконів, території біля під’їздів, включно із сміттєвими урнами, іншої прибудинкової території, включно із майданчиком для збирання твердих побутових відходів тощо), засмічення яких відбулося з прямої провини Власника/Користувача, власник приміщення сплачує додатковий внесок у розмірі:

- за будівельне сміття: штраф у розмірі 200 гривень плюс вартість завантаження, вивезення, миючих засобів, прибирання залишків, автотранспортні витрати;

- за екскременти домашніх тварин: штраф у розмірі 100 гривень плюс вартість миючих і саніраних засобів, прибирання залишків.

10.15. Додаткова плата та додаткові внески, встановлені п. 10.13. і 10.14. цього Порядку, може нараховуватись за рішенням Правління Об’єднання, починаючи з одинадцятого дня після спливу встановленого цим Порядком терміну сплати власником приміщення щомісячного внеску на управління будинком і вартості житлово-комунальних послуг та щомісячного внеску на управління спільним майном.

10.16. За рішенням Правління Об’єднання нарахування додаткової плати та додаткових внесків може бути відтерміноване або скасоване, за умови, що таке відтермінування чи скасування не тягне за собою перекладення збитків Об’єднання, спричинених несвоєчасною сплатою співвласником вартості спожитих житлово-комунальних послуг та внесків (платежів) на управління будинком та спільним майном, на інших співвласників.

10.17. Рахунок для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів надається власнику приміщення шляхом доставлення рахунку до поштової скриньки у будинку, або за заявою власника приміщення надсилається на його електронну пошту.

10.18. В рахунку для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів окремими рядками зазначаються вартість спожитих житлово-комунальних послуг згідно з вартістю, встановленою постачальниками таких послуг, розмір щомісячного внеску співвласника науправління будинком, на управління спільним майном, розмір щомісячного внеску співвласника на вивезення побутових відходів, розмір інших внесків і платежів.

10.19. На вимогу власника приміщення бухгалтер Об’єднання надає для ознайомлення розрахунок розміру щомісячних внесків і платежів співвласника.

10.20. На дотримання співвласниками вимог цього Порядку про сплату вартості спожитих житлово-комунальних послуг, про сплату внесків і платежів не впливає наявність у власника приміщення чи у осіб, які користуються приміщенням, права на компенсацію (субсидію) на оплату житла і комунальних послуг чи наявність інших пільг, а також наявність будь-яких поважних причин та життєвих обставин.

10.21. Питання отримання власником приміщення чи особами, які користуються приміщенням, компенсації (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг, використання інших пільг вирішуються власником приміщення самостійно поза межами відносин між власником приміщення і Об’єднанням.

10.22. Розмір плати за спожиті житлово-комунальні послуги зменшується на суму компенсації (субсидії) чи іншої пільги після фактичного зарахування такої суми на рахунок Об’єднання (після фактичного отримання такої суми на рахунку Об’єднання).

10.23. Суми, сплачені у якості авансу внеску співвласника на управління будинком або на визначену власником і зафіксовану у квитанції конкретну послугу, наутримання спільним майном, зараховуються як сплата внеску співвласника на його особовий рахунок у відповідну графу і підлягають відмінусуванню під час наступних нарахувань бухгалтерії.

11. ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО НЕВИКОНАННЯ ВИМОГ ЦЬОГО ПОРЯДКУ

11.1. У разі порушення вимог цього Порядку органи управління Об’єднання чи власник приміщення складають Акт-претензію, в якому зазначаються порушені цього Порядку.

11.2. Акт-претензія складається працівником Об’єднання, уповноваженим на це органом управління Об’єднання, чи співвласником (його представником). У разі неприбуття працівника Об’єднання у термін ОДНА ДОБА після подання власником приміщення заяви до органу управління Об’єднання, чи неприбуття власника приміщення або його представника у термін ОДНА ДОБА після виклику по вказаному власником приміщення номеру телефону (або відсутності можливості зв’язатись з власником приміщення чи його представником по вказаному власником приміщення номеру телефону) або відмови від підписання акту-претензії, такий акт-претензія вважається складеним і дійсним, якщо його підписали не менш як три співвласника будинку, а у випадку, коли такий акт-претензія складається працівником Об’єднання, – якщо його підписали три особи від органу управління Об’єднання.

11.3. Акт-претензія надсилається керуючій дирекції чи власнику приміщення, які у дводенний термін приймають рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обгрунтуванням такої відмови.

11.4. Акт-претензія вважається надісланий власником приміщення до Об’єднання належним чином, якщо його отримання зареєстроване в органі управління Об’єднання.

11.5. Акт-претензія, приписи та інші повідомлення Об’єднання (крім рахунку для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів) вважаються надісланими Об’єднанням власнику приміщення, якщо вони вкладені до поштової скриньки власника приміщення у житловому будинку, про що зроблено запис у книзі обліку. Надсилання рахунку для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів в спеціальних книгах (журналах) не обліковується.

11.6. Повідомлення (нагадування, попередження тощо) Об’єднання про несвоєчасну сплату платежів і внесків власнику надсилаються у разі, якщо він не здійснює оплати понад два місяці або, якщо загальна сума його заборгованості перевищує 5 000 (п’ять тисяч) гривень.

12. НАСЛІДКИ НЕВИКОНАННЯ ВИМОГ ЦЬОГО ПОРЯДКУ

12.1. Загальними наслідками невиконання власником приміщення вимог цього Порядку є припинення для власника (для будь-яких інших осіб, які користуються приміщенням) технічної можливості користуватись спільним майном, у тому числі використовувати загальнобудинкові інженерні мережі і системи для отримання житлово-комунальних послуг.

12.2. Наслідками несвоєчасної сплати Власником/Користувачем платежів і внесків, встановлених статутними органами Об’єднання, зокрема, вартості управління і утримання спільного майна, вартості вивезення побутових відходів, вартості технічного обслуговування ліфтів, вартості послуг охорони будинку і прибудинкової території тощо, несвоєчасної сплати вартості відновлення належного стану забрудненого чи пошкодженого спільного майна, а також невиконання приписів органів управління Об’єднання щодо усунення порушень вимог, встановлених рішеннями статутних органів Об’єднання, є нарахування додаткової плати за кожний день прострочення платежу, а також припинення технічної можливості використання загальнобудинкових інженерних мереж і систем для постачання електричної енергії до приміщення власника, відключення від систем керування шлагбаумом, дверима секцій і хвірткою.

12.3. Припинення технічної можливості використання спільного майна для постачання електричної енергії до приміщення і можливості користуватись GSM-системами керування шлагбаумом, дверима секцій і хвірткою здійснюється за рішенням Правління Об’єднання з 12:00 першого дня другого місяця, наступного, після закінчення терміну сплати щомісячних та одноразових внесків, встановлених рішеннями статутних органів Об’єднання або з 12:00 дня, наступного після закінчення терміну для виконання приписів органів укправління Об’єднання щодо усунення порушень вимог, встановлених рішеннями статутних органів Об’єднання, законодавством або цим Порядком.

12.5. У разі повторного порушення власником приміщення або особами, які користуються приміщенням, встановлених законодавством та цим Порядком вимог додержання тиші, припинення використання спільного майна для постачання електричної енергії до приміщення і можливості користуватись GSM-системами керування шлагбаумом, дверима секцій і хвірткою здійснюється за рішенням Правління Об’єднання з 12:00 дня, наступного після дня повторного порушення вимог додержання тиші. Відновлення можливості користуватись спільним майном, здійснюється після подання власником приміщення або особами, які користуються приміщенням, письмового зобов’язання про утримання у майбутньому від порушення вимог додержання тиші, погодженого з сусідами порушника.

12.6. Поновлення використання спільного майна для постачання електричної енергії і можливості користуватись GSM-системами керування шлагбаумом, дверима секцій і хвірткою здійснюється за рішенням Правління Об’єднання після повної сплати боргів власника приміщення перед Об’єднанням, у тому числі додаткової плати та додаткових внесків, після виконання приписів Об’єднання, а також після подання до Об’єднання достовірних відомостей, на підставі яких здійснюються розрахунки платежів і внесків. Сплата внеску на відновлення можливості використання спільного майна для постачання електричної енергії до приміщення становить один неоподаткований прожитковий мінімум для працездатних громадян.

12.7. Наслідки невиконання вимог цього Порядку застосовуються незалежно від будь-яких обставин (перебування власника приміщення за межами м. Українка (включно із перебуванням за межами України), невикористання приміщення, використання приміщення іншими особами з дозволу чи без дозволу власника, передачі права управління чи права використання приміщення іншим особам.

12.7.1. У разі неможливості здійснювати платежі (внески) в повному иобсязі через обставини різкого погіршення фінансового стану власника приміщення, стану його здоров’я чи його інших життєвих обставин тощо, він повинний звернутися до органів управління Об’єднання з відповідним клопотанням і аргументацією для винайдення варіантів вирішення проблеми заборгованості.

13. ІНШІ ВИМОГИ

13.1. В питаннях, які не зазначені в цьому Порядку, застосовуються норми законодавства України, положення рішень статутних органів Об’єднання, рішення чи вимоги керуючого директора, прийняті чи висунуті ним в межах повноважень, встановлених Статутом Об’єднання.

13.2. З метою збереження покрівлі будинку (даху будинку), багатошарової системи лицювання та утеплення зовнішніх стін забороняється безумовно і без будь-яких виключень встановлення (закріплення) на всій площі покрівлі будинку (даху будинку), на всій площі лицювання зовнішніх стін будь-яких приладів, пристроїв, конструкцій (навісів, карнизів, антен, транспарантів з будь-яким текстом, вивісок, щитів, оголошень, реклами тощо), освітлювальних приладів, прокладення кабелів чи дротів, встановлення і закріплення будь-яких інших елементів, конструкцій чи предметів незалежно від їх призначення, а також безумовно і без будь-яких виключень забороняється засклення протипожежних балконів.

13.3. Дозволяється поруч із входом до приміщень 1-го поверху, на землі без кріплення до фасаду, закріплювати інформаційні таблички невеликого розміру після погодження Правлінням Об’єднання форми, розміру, змісту і місця розміщення таких табличок.

13.4. При встановленні вимог цього Порядку Загальні збори взяли до уваги, що власникам приміщень належить на праві власності нерухоме майно лише в межах внутрішнього об’єму житлових і нежитлових приміщень.

13.5. Відшкодування вартості шкоди, заподіяної порушенням п. 12.1., п. 12.2. цьогоПорядку, здійснює власник приміщення.

13.6. Невиконання вимог пунктів 13.1., 13.2., 13.4. цього Порядку, а також невиконання приписів керуючого директора про усунення порушень тягне за собою загальні наслідки невиконання вимог цього Порядку.

13.7. Наслідками ненадання власником приміщенням дозволу для входу до приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань приладів обліку, перевірки температури в опалювальний період є припинення технічної можливості використання спільного майна для постачання до приміщення електричної енергії о 12:00 дня, наступного після відмови у доступі.

13.8. Забороняється зведення (спорудження, облаштування) будь-яких елементів, конструкцій, перегородок, додаткових дверей тощо, які ускладнюють чи перекривають вільний доступ до встановлених на поверхових майданчиках приладів обліку, елементів інженерних мереж і систем, засобів протипожежної безпеки тощо, перешкоджають роботі системи димовидалення та протипожежної автоматики чи ускладнюють вільний вихід людей на вулицю чи на сходи.

За погодженням з керуючим директором дозволяється облаштовувати поверхові майданчики дверима (крім металевих), які обладнані замками чи іншою фурнітурою, що дозволяють у аварійній ситуації чи при виникненні пожежі безперешкодне їх відкриття зсередини без застосування ключів, за умови виконання вимог абзацу першого цього пункту та передачі одного комплекту ключів від таких дверей до органів управління Об’єднанням.

13.9. З метою безпеки дітей і дорослих та дотримання чистоти:

13.9.1. Дозволяється тримати в приміщеннях собак, котів та інших домашніх тварин тільки при умові суворого дотримання вимог законодавства, яке регулює тримання собак, котів та інших домашніх тварин в населених пунктах України. За рішенням Загальних зборів може бути обмежена кількість тварин, яку дозволяється тримати у приміщенні.

Невиконання рішень статутних органів Об’єднання щодо обмеження кількості тварин, яку дозволяється тримати у приміщенні, має своїми наслідками припинення технічної можливості використання спільного майна.

13.9.2. Безумовно і без будь-яких виключень забороняється на прибудинковій території вигул собак, котів та інших тварин, незалежно від віку, розміру і породи. За рішенням Загальних зборів від 11.11.2017 р. за невиконання цієї заборони встановлено штраф у розмірі 50 (п’ятьдесят) гривень, який виставляється окремим рядком у квитанції на оплату за управління багатоквартирним будинком.

13.9.3. З метою забезпечення безпеки будинку і зменшення ризику крадіжок майна,запроваджено такий порядок допуску у будинок та на прибудинкову територію (у разі надходження усних заяв власників-фізичних осіб і письмових заяв власників-юридичних осіб, із обов’язковим додаванням останніми копій паспортів, індивідуальних податкових номерів осіб, які проживатимуть у приміщеннях (копії технічного парспорта на автомобіль – для можливості в’їзду на територію):

- для секцій житлового будинку, де розташовані житлові приміщення, – за допомогою чипів та/або шляхом додавання мобільного телефонного номеру Власника/Користувача до бази даних GSM-системи доступу, адміністрування якої здійснюють органи управління Об’єднання;

- для відкриття хвіртки у бік лісосмуги і р. Стугна – виключно шляхом додавання мобільного телефонного номеру Власника/Користувача до бази даних GSM-системи доступу, адміністрування якої здійснюють органи управління Об’єднання;

- для відкриття автоматичного шлагбаума з метою вїзду/виїзду автомобільного транспорта – виключно шляхом додавання мобільного телефонного номеру Власника/Користувача до бази даних GSM-системи доступу, адміністрування якої здійснюють органи управління Об’єднання;

13.9.4. Особою, яка представляє Об’єднання при організації додержання вимог цього Порядку та контролю за їх додержанням, є керуючий директор.

13.9.5. У разі скасування посади керуючого директора організацію додержання вимог цього Порядку та контроль за їх додержанням здійснює ПравлінняОб’єднання.

14. СТАТУС, ДІЯ І ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЦЬОГО ПОРЯДКУ

14.1. Цей Порядок затверджений рішенням Загальних зборів від 00.00.2019 р., через що є обов’язковими для додержання усіма співвласниками та особами, які користуються приміщеннями чи прибудинковою територією, незалежно від дати набуття права власності, права користування чи будь-яких інших обставин, зокрема і обставини не реєстрації права власності (майнові права).

14.2. Власник приміщення зобов’язується у разі відчуження приміщення повідомити набувача про те, що відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення, новий власник набуває усіх обов'язків попереднього власника як співвласника, зокрема і обов’язку додержуватись вимог цього Порядку.

14.3. Співвласники мають необмежене право подавати пропозиції про зміну або скасування окремих положень цього Порядку.

14.4. Питання про внесення змін до цього Порядку вирішується загальнимизборами за поданням Правління Об’єднання та/або безпосередньо власників, з обов’язковим попереднім опрацюванням пропозицій Правлінням.

14.5. Рішення загальних зборів про прийняття чи про відхилення пропозиції про внесення змін до цього Порядку приймається з урахуванням положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» більшістю від загальної кількості співвласників, стосується всіх співвласників, через що не має ознак юридичного спору, є остаточним і не може бути змінене жодним органом державної виконавчої влади (у тому числі і судової влади) чи місцевого самоврядування.

14.6. Пропозиція про внесення змін до цього Порядку оформлюється у вигляді заяви, яка подається до правління через керуючого директора у вигляді порівняльної таблиці з чинною і пропонованою редакціями положень Порядку, з колонкою з коротким обгрунтуванням доцільності внесення змін та колонкою для внесення правлінням коментарів, у паперовому вигляді зі шрифтом кегля № 12 і велектронному вигляді у форматі WORD.

14.7. Обгрунтування пропозиції про внесення змін до цього Порядку має містити конкретні аргументи доцільності чи посилання на конкретні норми права без використання загальних словосполучень на кшталт «суперечить законодавству», «порушує права співвласників» тощо.

14.8. Заява з пропозиціями про внесення змін до цього Порядку розглядається Правлінням Об’єднання у розумний термін, але не пізніше двох місяців з дня реєстрації такої заяви у журналі вхідної кореспонденції Об’єднання.

Після розгляду заяви і підготовки коментаря Правління Об’єднання виносить таку заяву на розгляд найближчих загальних зборів, а у разі крайньої невідкладності та актуальності питання – приймає рішення щодо проведення письмового опитування співвласників.

15. ОБІЗНАНІСТЬ ВЛАСНИКА ПРИМІЩЕННЯ

15.1. З метою усвідомленого користування спільним майном і його використання, власники приміщень мають самостійно ознайомитись з текстами законів України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», положеннями Статуту Об’єднання, «Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» (Постанова КМУ № 572 від 08.10.1992 р.), текстами усіх рішень загальних зборів.

15.2. Ознайомлення із переліченими у п. 14.1. вимогами чинного законодавства та цього Порядку осіб, які є членами родини власника житлового приміщення, його гостями, або користуються житловим приміщенням власника на договірних засадах, покладається на власника відповідного житлового приміщення.

16.  ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

16.1. Даний Порядок складений на 14 сторінках.

16.2. Даний Порядок набуває чинності з моменту затвердження його рішенням Загальних зборів.

16.3. Даний Порядок може бути змінений, доповнений та відмінений рішенням Загальних зборів.